上福岡の一戸建て相場

埼玉県ふじみ野市上福岡 | 168件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上福岡の一戸建て

160件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,468万円

うち土地分

3,876万円

うち建物分

592万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,332。木造（3,095）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,332

8件

鉄骨造

7,572

16件

軽量鉄骨造

4,523

11件

木造

3,095

125件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,330

28件

80〜100㎡

2,928

32件

100〜120㎡

3,532

48件

120〜150㎡

2,954

14件

150㎡以上

7,607

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,317

7件

4〜6m

3,482

131件

6〜8m

7,818

11件

8m以上

6,759

13件

ふじみ野市平均 - → 上福岡 29.5 ふじみ野市内 18位/45地区

平均㎡単価

29.5

前年比 ▼23.1%

平均価格

3,760

取引実績

168件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

43万29万14万0

25万

29万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,725

8件

３ＬＤＫ

3,900

3件

４ＤＫ

1,650

2件

２ＬＤＫ

5,400

1件

２ＤＫ

3,100

1件

４Ｋ

3,000

1件

７ＤＫ

7,000

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

２Ｋ

800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1

2025年第4四半期 3,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 46.3

2025年第4四半期 800円 70㎡〜・２Ｋ 11.4

2025年第3四半期 1,900円 105㎡〜・４ＤＫ 18.1

2025年第3四半期 5,400円 115㎡〜・２ＬＤＫ 47.0

2025年第3四半期 4,300円 140㎡〜 30.7

2025年第2四半期 2,400円 85㎡〜 28.2

2025年第2四半期 2,000円 165㎡〜 12.1

2025年第2四半期 4,500円 175㎡〜 25.7

2024年第4四半期 4,700円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（ふじみ野市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	111,920	-
2016	113,553	-
2018	114,292	+413
2020	114,557	+531
2022	114,156	+593
2023	114,363	+778

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%

ふじみ野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

ふじみ野市の一戸建てマップ

ふじみ野市内のエリアランキング

上福岡はふじみ野市内45地区中18位（上位60%）。単価29.5。 1つ上の清見とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 市沢

45.8

+56%

15 東久保

30.2

+3%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 苗間

29.7

+1%

17 清見

29.6

+0%

18 上福岡 ◀

29.5

―

19 鶴ケ岡

29.1

-1%

20 大原

28.5

-3%

21 駒西

27.5

-7%

22 福岡武蔵野

27.5

-7%

23 富士見台

27.2

-8%

24 大井

27.2

-8%

25 西鶴ケ岡

26.4

-11%

26 松山

25.7

-13%

27 福岡

25.6

-13%

28 北野

25.5

-13%

29 滝

25.2

-15%

30 西原

25.0

-15%

お手頃帯（31〜45位）

31 仲

24.3

-17%

45 水宮

17.6

-40%

他 13 地区

最寄り駅の相場

上福岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外	38.4/㎡	+2.7%	店舗	上福岡 280m
ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外	25.1/㎡	+2.9%	住宅,店舗	上福岡 250m
ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４	19.0/㎡	+3.3%	住宅	上福岡 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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