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東急ドエルアルス浦和針ケ谷

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目20-2 | 築31年 | 50戸

推定相場
東急ドエルアルス浦和針ケ谷
最新データ
2025年4月
売買49件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（48.4万円）を23.7%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より11.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、16年間で48.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・34件）で、平均3,925万円です。3LDKが最も高く平均3,925万円、2LDKは平均3,256万円です。
2LDK
15件
3,256万
3LDK
34件
3,925万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 3,256万 2,314万 4,118万
3LDK 34件 3,925万 2,790万 4,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（45.9万円）と比べて2.3万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
45.9万/㎡
41件
6-10階
48.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目20-2
築年月1995年7月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数50戸
専有面積56.53m² ～ 87.11m²
分譲会社東急不動産
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
与野駅
JR京浜東北線
徒歩11分
🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
さいたま市立針ヶ谷小学校
中学校
さいたま市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス浦和針ケ谷 1995 50戸 59.9万 3,880万
エルスタンザ北浦和 1995 27戸 - -
ベルメゾン浦和針ヶ谷 2003 60戸 65.7万 5,980万
コートハウス北浦和 1997 27戸 49.0万 4,480万
グランスクエア北浦和 2002 30戸 49.2万 4,480万
シティハウス浦和針ヶ谷 2023 134戸 85.5万 5,780万
浦和パークホームズレジデンスコート 2001 88戸 59.1万 5,080万
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ 1997 57戸 56.7万 3,980万
浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館 1999 27戸 57.6万 4,980万
浦和針ヶ谷パークホームズ四番館 1999 11戸 41.0万 3,480万
第２ユーセーハイツ 1982 6戸 28.3万 790万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 41.9万 - 47.0万 51.9万 52.9万 52.1万 53.4万 51.5万
2LDK 43.9万 48.5万 40.0万 - 60.8万 - 49.2万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,880万 59.92万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.09万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.78万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.78万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.18万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.37万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.4万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.78万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.66万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.66万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.07万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.8万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.38万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.47万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.51万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,860万 56.62万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.65万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.86万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,550万 54.45万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.45万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.65万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.58万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.08万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.58万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.1万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.18万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.68万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,730万 48.3万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,698万 47.73万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,698万 47.73万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,850万 50.42万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.03万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.86万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.72万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.34万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.68万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.29万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.86万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.56万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,900万 41.28万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.03万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.8万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.93万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.03万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.84万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.68万/㎡
2012年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,930万 33.72万/㎡
2009年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。