本太の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区本太 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,886。木造（5,832）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,886
鉄骨造
3件
17,289
軽量鉄骨造
13件
6,711
木造
182件
5,832
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
4,403
80〜100㎡
51件
5,017
100〜120㎡
101件
6,052
120〜150㎡
18件
7,709
150㎡以上
16件
12,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
5,669
4〜6m
114件
6,256
6〜8m
48件
6,887
8m以上
26件
5,827
平均㎡単価
54.2
前年比 ▲4.4%
平均価格
5,609
取引実績
213件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
48万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
56
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
41
築26-30年
30
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900
7件
３ＬＤＫ
5,440
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,825
4件
２Ｋ
2,200
1件
２ＬＤＫ
7,100
1件
４ＤＫ
6,500
1件
１Ｋ
6,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第3四半期
6,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
95.4
2025年第2四半期
9,000円
240㎡〜
37.5
2025年第1四半期
26,000円
610㎡〜
42.6
2024年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２Ｋ
36.7
2024年第4四半期
6,400円
80㎡〜
80.0
2024年第3四半期
8,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
74.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
本太はさいたま市浦和区内21地区中9位（上位57%）。
単価54.2。
1つ上の高砂とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
本太周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ | 36.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 850m |
| さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１ | 29.8/㎡ | +4.2% | 住宅 | 浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）