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コスモ与野ステーションビュー

埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目5-3 | 築39年 | 58戸

推定相場
コスモ与野ステーションビュー
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（57.7万円）を14.3%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で153.6%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,667円から2022年には91,250円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・19件）で、平均3,288万円です。4LDKが最も高く平均4,872万円、3DKは平均2,926万円です。
2LDK
19件
3,288万
3DK
6件
2,926万
3LDK
13件
3,723万
4LDK
5件
4,872万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 3,288万 2,578万 3,903万
3DK 6件 2,926万 2,613万 3,500万
3LDK 13件 3,723万 3,179万 4,186万
4LDK 5件 4,872万 4,584万 5,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（46.5万円）と比べて13.6万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
46.5万/㎡
18件
6-10階
44.5万/㎡
15件
11-20階
60.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目5-3
築年月1987年7月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付13階建
総戸数58戸
専有面積50.19m² ～ 73.53m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
与野駅
JR京浜東北線
徒歩4分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
上木崎小学校
中学校
大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ与野ステーションビュー 1987 58戸 66.0万 4,850万
レーベンさいたま新都心デュアルアリーナ 2025 40戸 - -
シティプラザ与野 1991 12戸 30.4万 510万
アイディーコート与野ステーションゲート 2011 34戸 69.0万 4,080万
ライフピア与野ステーションサイド 2000 34戸 75.7万 4,198万
ダイアパレス大宮 1986 104戸 59.5万 4,510万
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング 2003 96戸 79.5万 5,980万
シュロスガーデンさいたま新都心 2013 50戸 94.4万 6,800万
クラッシィハウス浦和上木崎 2019 70戸 92.4万 6,980万
プラウド与野 2014 73戸 98.6万 7,280万
ローヤルシティ与野 2000 43戸 61.9万 4,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 51.5万 50.3万 - - - 70.0万 66.0万
3LDK - - 53.7万 - 54.0万 - - 60.5万
2LDK 44.9万 - - 54.2万 54.4万 62.2万 64.2万 -
3DK - - - - 44.2万 60.5万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 4,850万 65.97万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,580万 60.49万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 4,850万 65.97万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,390万 58.9万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 5,150万 70.05万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,590万 69.43万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.41万/㎡
2024年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,480万 60.46万/㎡
2024年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,480万 60.46万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.46万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.73万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,250万 55.2万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.78万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,400万 57.75万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,100万 52.48万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 56.05万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,630万 50.86万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.78万/㎡
2023年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,600万 44.16万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.52万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,250万 55.2万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.63万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,630万 50.86万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,180万 53.73万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,699万 50.31万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,790万 51.55万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,650万 44.87万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,650万 44.86万/㎡
2019年3月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 2,080万 41.45万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,650万 44.86万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,190万 42.36万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,398万 40.59万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,398万 40.59万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.98万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,350万 39.84万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,350万 39.71万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,800万 30.47万/㎡
2014年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.06万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,350万 39.78万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,350万 39.71万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,350万 39.78万/㎡
2013年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,500万 25.39万/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,500万 25.48万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額90,750円。3LDKなら月額92,333円が相場です。
2LDK
90,750円
84,500〜98,000円
3DK
101,000円
98,000〜105,000円
3LDK
92,333円
89,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 84,500円 1,634円/㎡
2022年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,661円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,737円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,741円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,659円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,737円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,737円/㎡
2020年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,737円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,506円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,737円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,737円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,737円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,737円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,737円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,737円/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,659円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,523円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,659円/㎡
2014年12月 13〜13階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。