南浦和ニューライフマンション２号棟
埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-8 | 築53年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、12年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,615万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,615万 | 903万 | 2,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-2階（17.4万円）と比べて4.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
17.4万/㎡
3階以上
11件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 65.61m² |
| 施工会社 | 飛栄建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
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徒歩19分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立辻南小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和ニューライフマンション２号棟 | 1973 | 60戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| 南浦和ニューライフマンション１号棟 | 1973 | 60戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 浦和辻第２団地 | 1973 | 30戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| グランステージ南浦和 | 2001 | 177戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976 | 19戸 | 30.9万 | 1,380万 |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007 | 23戸 | 46.8万 | 3,380万 |
| コスモ浦和南セカンドステージ | 1986 | 42戸 | 39.6万 | 2,290万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ | 1986 | 97戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| コスモ浦和辻 | 1989 | 45戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| ヴィルヌーブ南浦和 | 1999 | 57戸 | 57.8万 | 4,680万 |
| デュオクラルテ南浦和 | 2004 | 50戸 | 49.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 21.5万 | 18.8万 | 23.2万 | 11.9万 | 28.8万 | 17.4万 | 17.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。