太田窪の土地相場
埼玉県さいたま市南区太田窪 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が622,572円高くなります。
4m未満
5件
47万/坪
4〜6m
59件
97万/坪
6〜8m
10件
108万/坪
8m以上
24件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価113万円で最も高く、袋地等（63万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
13件
113万/坪
長方形
19件
111万/坪
ほぼ台形
10件
102万/坪
ほぼ整形
10件
101万/坪
ほぼ長方形
24件
98万/坪
不整形
15件
83万/坪
台形
5件
68万/坪
袋地等
3件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
13件
112万/坪
西
4件
110万/坪
南西
22件
108万/坪
北東
19件
95万/坪
南東
20件
95万/坪
東
5件
91万/坪
南
10件
85万/坪
北
5件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
85.7/坪
25.9/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
3,924
取引実績
99件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
41坪〜（135㎡〜）
107.7/坪
2024年第2四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2024年第1四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2023年第4四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2023年第4四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
太田窪はさいたま市南区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価85.7/坪。
1つ上の曲本とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
太田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４ | 23.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 浦和 1800m |
| さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 20.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南浦和 2000m |
| さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番 | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東浦和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）