セザール武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷7丁目8-26 | 築37年 | 43戸

推定相場

セザール武蔵浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、11年間で101.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2022年には98,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均2,004万円です。2LDKが最も高く平均2,004万円、2DKは平均1,591万円です。

2DK

3件

1,591万

2LDK

6件

2,004万

3DK

5件

1,616万

3LDK

4件

1,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,591万	1,250万	2,016万
2LDK	6件	2,004万	1,517万	2,524万
3DK	5件	1,616万	1,329万	2,346万
3LDK	4件	1,677万	1,398万	1,944万

階数別の㎡単価

1-2階

28.8万/㎡

7件

3階以上

25.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区内谷7丁目8-26
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	43戸
専有面積	44.55m² ～ 56.91m²
分譲会社	セザール
施工会社	勝村建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩14分

🚉

北戸田駅

JR埼京線

徒歩16分

学区情報

小学校

辻小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール武蔵浦和	1989	43戸	36.4万	1,850万
ユニーブル武蔵浦和	1990	21戸	43.1万	2,380万
セラード武蔵浦和	1997	44戸	42.4万	2,990万
東急ドエルアルス武蔵浦和	1986	57戸	27.8万	1,780万
セラード武蔵浦和弐番館	1997	25戸	30.9万	2,380万
セレナハイム武蔵浦和	2000	83戸	51.8万	2,999万
デュオコート武蔵浦和	2002	94戸	45.5万	3,200万
コスモ武蔵浦和グランデ	1996	44戸	46.3万	3,300万
マイキャッスル武蔵浦和２	2000	55戸	51.5万	3,299万
コスモ武蔵浦和第２	1987	43戸	38.4万	2,580万
グランシェソワ武蔵浦和	2009	28戸	63.7万	4,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	26.2万	24.6万	-	28.7万	-	-	40.0万	-
3LDK	-	-	-	23.2万	-	31.6万	-	-
3DK	-	24.9万	22.2万	44.5万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,850万	36.39万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	40㎡〜	1,780万	39.96万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	50㎡〜	1,680万	31.64万/㎡
2020年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,580万	31.08万/㎡
2020年5月	中層	2DK	50㎡〜	980万	19.28万/㎡
2020年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	23.21万/㎡
2019年5月	中層	3DK	40㎡〜	1,980万	44.45万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,180万	23.21万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	40㎡〜	1,280万	28.74万/㎡
2018年6月	中層	3DK	40㎡〜	990万	22.23万/㎡
2018年12月	中層	3DK	40㎡〜	990万	22.23万/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	23.21万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.59万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,350万	26.55万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.59万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,348万	26.51万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,400万	27.54万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.23万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額72,500円。3DKなら月額72,500円が相場です。

2LDK

72,857円

55,000〜85,000円

3DK

72,500円

64,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3DK	40㎡〜	98,000円	2,200円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,576円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,681円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,786円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,576円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,616円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,526円/㎡
2016年3月	中層	3DK	40㎡〜	64,000円	1,437円/㎡
2015年9月	中層	2SDK	40㎡〜	70,000円	1,571円/㎡
2015年5月	中層	3DK	40㎡〜	67,000円	1,504円/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	67,000円	1,262円/㎡
2015年11月	中層	3DK	40㎡〜	67,000円	1,504円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	77,000円	1,514円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,318円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,235円/㎡
2014年1月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。