神埼町鶴の土地相場
佐賀県神埼市神埼町鶴 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県神埼市神埼町鶴の土地相場は坪単価2万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神埼町鶴の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
139,537円/坪
推定総額
1,186万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大262%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
718
取引実績
46件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で13.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
290坪〜（960㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
430円
106坪〜（350㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2018年第4四半期
820円
175坪〜（580㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2018年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町鶴は神埼市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の神埼町神埼とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）