千代田町境原の土地相場
佐賀県神埼市千代田町境原 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県神埼市千代田町境原の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.8%。
推定相場
千代田町境原の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
97,147円/坪
推定総額
777万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
662
取引実績
32件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で33.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
1,600円
178坪〜（590㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
910円
85坪〜（280㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2020年第3四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
千代田町境原は神埼市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の神埼町永歌とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）