神埼町田道ヶ里の土地相場
佐賀県神埼市神埼町田道ヶ里 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県神埼市神埼町田道ヶ里の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-79.8%。
推定相場
神埼町田道ヶ里の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
151,054円/坪
推定総額
982万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,730円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼79.8%
平均価格
767
取引実績
40件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で25.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2021年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町田道ヶ里は神埼市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の神埼町枝ヶ里とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
神埼町田道ヶ里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼市神埼町田道ヶ里字駅二本松２２５０番１外 | 3.7/㎡ | -4.2% | 住宅,店舗 | 神埼 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）