神埼町田道ヶ里の一戸建て相場
佐賀県神埼市神埼町田道ヶ里 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,017。木造（4,681）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,017
木造
23件
4,681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
535
80〜100㎡
5件
3,126
100〜120㎡
12件
2,335
120〜150㎡
6件
6,121
150㎡以上
4件
4,327
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
5,024
6〜8m
10件
3,945
8m以上
3件
4,010
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,656
取引実績
33件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2023年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第3四半期
220円
210㎡〜
1.0
2022年第2四半期
790円
360㎡〜
2.2
2022年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2022年第1四半期
400円
190㎡〜
2.1
2021年第4四半期
750円
320㎡〜
2.3
2020年第2四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2019年第4四半期
750円
240㎡〜
3.1
2018年第1四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の一戸建てマップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町田道ヶ里は神埼市内7地区中3位（上位57%）。
単価6.1。
1つ上の神埼町枝ヶ里とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
神埼町田道ヶ里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼市神埼町田道ヶ里字駅二本松２２５０番１外 | 3.7/㎡ | -4.2% | 住宅,店舗 | 神埼 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）