神埼町本告牟田の一戸建て相場
佐賀県神埼市神埼町本告牟田 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神埼町本告牟田の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,702万円
うち土地分
1,198万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,161
取引実績
12件
平均面積
485㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
2万
'09'14'15'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
2024年第1四半期
480円
200㎡〜
2.4
2023年第2四半期
1,800円
1300㎡〜
1.4
2021年第3四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2021年第3四半期
800円
260㎡〜
3.1
2021年第2四半期
810円
220㎡〜
3.7
2021年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2015年第2四半期
440円
210㎡〜
2.1
2015年第2四半期
1,500円
540㎡〜
2.8
2015年第2四半期
700円
360㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の一戸建てマップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町本告牟田は神埼市内7地区中7位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の千代田町下西とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）