神埼町鶴の一戸建て相場
佐賀県神埼市神埼町鶴 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神埼町鶴の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,929万円
うち土地分
2,425万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均8,069。鉄骨造（6,638）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,873
取引実績
18件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
12万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2023年第2四半期
1,400円
650㎡〜
2.2
2018年第4四半期
2,000円
710㎡〜
2.8
2018年第4四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2018年第1四半期
800円
220㎡〜
3.6
2017年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2016年第1四半期
500円
240㎡〜
2.1
2015年第3四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2015年第2四半期
1,400円
640㎡〜
2.2
2014年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の一戸建てマップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町鶴は神埼市内7地区中4位（上位43%）。
単価5.8。
1つ上の神埼町田道ヶ里とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）