神埼町本堀の一戸建て相場
佐賀県神埼市神埼町本堀 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神埼町本堀の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,426万円
うち土地分
922万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,826。木造（2,931）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼41.3%
平均価格
1,394
取引実績
25件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
10万
'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第1四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2024年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2023年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2022年第4四半期
2,000円
760㎡〜
2.6
2022年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2021年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2021年第2四半期
2,600円
540㎡〜
4.8
2021年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2021年第2四半期
480円
120㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の一戸建てマップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町本堀は神埼市内7地区中5位（上位29%）。
単価5.3。
1つ上の神埼町鶴とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
神埼町本堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼市神埼町本堀字朝日３１５０番２３ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 神埼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）