神埼町本堀の土地相場
佐賀県神埼市神埼町本堀 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県神埼市神埼町本堀の土地相場は坪単価2万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.8%。
推定相場
神埼町本堀の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
135,526円/坪
推定総額
1,016万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,101円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
844
取引実績
46件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+96.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町本堀は神埼市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の神埼町田道ヶ里とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
神埼町本堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼市神埼町本堀字朝日３１５０番２３ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 神埼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）