神埼町志波屋の土地相場
佐賀県神埼市神埼町志波屋 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県神埼市神埼町志波屋の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.4%。
推定相場
神埼町志波屋の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
22,614円/坪
推定総額
249万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大255%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて182%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
418
取引実績
20件
平均面積
188坪
623㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で68.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
770円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
920円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
530円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
68円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2018年第1四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町志波屋は神埼市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の神埼町城原とは28%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）