千代田町直鳥の土地相場
佐賀県神埼市千代田町直鳥 | 10件の成約データ
佐賀県神埼市千代田町直鳥の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千代田町直鳥の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
25,415円/坪
推定総額
686万円
容積率単価
-
270坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
631
取引実績
10件
平均面積
252坪
833㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020122016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2021年は坪2万円へ、11年間で76.9%下落（年平均-7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
860円
514坪〜（1700㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
700円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
790円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
470円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
550円
224坪〜（740㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
370円
59坪〜（195㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
2012年第4四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2010年第2四半期
640円
91坪〜（300㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
千代田町直鳥は神埼市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の神埼町竹とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）