神埼町永歌の土地相場
佐賀県神埼市神埼町永歌 | 19件の成約データ
佐賀県神埼市神埼町永歌の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神埼町永歌の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
110,726円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
580
取引実績
19件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+76.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
550円
206坪〜（680㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
45円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2017年第2四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2017年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2016年第4四半期
910円
88坪〜（290㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町永歌は神埼市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の神埼町本堀とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）