千代田町下西の土地相場
佐賀県神埼市千代田町下西 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県神埼市千代田町下西の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千代田町下西の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
75,551円/坪
推定総額
604万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
559
取引実績
11件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2010201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪9万円へ、14年間で+318.6%上昇（年平均+22.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
570円
248坪〜（820㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
93円
18坪〜（60㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
690円
106坪〜（350㎡〜）
6.5/坪
2018年第2四半期
560円
224坪〜（740㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2012年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2012年第1四半期
540円
88坪〜（290㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,569 | - |
| 2016 | 32,043 | - |
| 2018 | 31,775 | +29 |
| 2020 | 31,262 | -98 |
| 2022 | 30,624 | -61 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
千代田町下西は神埼市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の神埼町本告牟田とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）