エイルマンション開成２
佐賀県佐賀市開成5丁目3-16 | 築17年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.5万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均1,848万円です。3SLDKが最も高く平均2,228万円、2LDKは平均1,848万円です。
2LDK
1,848万
10件
3LDK
1,936万
9件
3SLDK
2,228万
3件
4LDK
2,205万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,848万 | 1,800万 | 2,109万 |
| 3LDK | 9件 | 1,936万 | 1,359万 | 2,546万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,228万 | 2,112万 | 2,288万 |
| 4LDK | 2件 | 2,205万 | 2,205万 | 2,205万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
27.5万/㎡
4-7階
2件
27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市開成5丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.47m² ～ 84.04m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 作州商事 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鍋島駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立開成小学校
中学校
佐賀市立鍋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション開成２ | 2009 | 50戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| ロイヤルシャトー開成 | 2001 | 57戸 | 12.2万 | 1,280万 |
| エイルヴィラアバンリベール八戸溝 | 2000 | 40戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| エイルヴィラプレステージ開成 | 2001 | 33戸 | 26.6万 | 2,298万 |
| サーパス鍋島東 | 2002 | 48戸 | 19.9万 | 1,800万 |
| ラ・ヴィー欅 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,220万 |
| アルファステイツ鍋島東 | 2012 | 64戸 | 24.0万 | 1,800万 |
| ユメックスマンション鍋島東 | 2003 | 30戸 | 19.4万 | 1,790万 |
| グレイスラルジュ新栄 | 1999 | 64戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| エスペランサ神園 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.2万 | 29.6万 | - | - | - | 32.5万 | 32.5万 | 32.5万 |
| 3LDK | 28.5万 | 26.4万 | 24.1万 | 24.1万 | 23.2万 | 24.9万 | - | - |
| 3SLDK | 23.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 29.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。