エイルヴィラプレステージ開成
佐賀県佐賀市開成6丁目12-12 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の18.3万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、3年間で51.3%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 86.47㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均1,945万円です。4LDKが最も高く平均1,945万円、４ＬＤＫは平均1,767万円です。
４ＬＤＫ
1,767万
8件
4LDK
1,945万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,767万 | 1,125万 | 2,727万 |
| 4LDK | 9件 | 1,945万 | 1,490万 | 2,342万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市開成6丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
鍋島駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラプレステージ開成 | 2001 | 33戸 | 26.6万 | 2,298万 |
| グランピアマンション鍋島 | 1991 | - | - | - |
| ラ・ヴィー欅 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,220万 |
| アルファステイツ鍋島東 | 2012 | 64戸 | 24.0万 | 1,800万 |
| サーパス鍋島東 | 2002 | 48戸 | 19.9万 | 1,800万 |
| ロイヤルシャトー開成 | 2001 | 57戸 | 12.2万 | 1,280万 |
| グレイスガーデン鍋島 | 2000 | 32戸 | 19.5万 | 1,850万 |
| エイルマンション開成２ | 2009 | 50戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| エイルマンション医大通りグラディオ | 2007 | 65戸 | 30.4万 | 2,500万 |
| グレイス医大南パークサイド | 1993 | 50戸 | 18.7万 | 1,100万 |
| ユメックスマンション鍋島東 | 2003 | 30戸 | 19.4万 | 1,790万 |
佐賀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,586円 | 1,614 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,394円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,031円 | 497 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,074円 | 921 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 953円 | 604 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.3万 | 25.0万 | 22.0万 | 27.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。