サーパス大財
佐賀県佐賀市大財5丁目5-28 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、11年間で19.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.0〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 72.74㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,567万円です。4LDKが最も高く平均1,892万円、3LDKは平均1,567万円です。
3LDK
1,567万
17件
4LDK
1,892万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,567万 | 904万 | 2,390万 |
| 4LDK | 4件 | 1,892万 | 1,649万 | 1,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.1万円）と比べて3.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18.1万/㎡
4-7階
7件
18.6万/㎡
8階以上
11件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市大財5丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.31m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立循誘小学校
中学校
佐賀市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大財 | 1996 | 30戸 | 22.3万 | 1,599万 |
| ニューライフ佐賀 | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 680万 |
| アプローズ大財 | 1999 | 37戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| ニューライフ佐賀２ | 1987 | 15戸 | 19.8万 | 560万 |
| リーベスト大財 | 1991 | 62戸 | 21.4万 | 1,440万 |
| グランピア大財 | 1990 | 57戸 | 13.7万 | 800万 |
| 愛敬マンション | 1987 | 39戸 | 13.2万 | 900万 |
| アドバンス21佐賀駅南 | 2009 | 56戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| 中野マンション | 1976 | 36戸 | 5.8万 | 450万 |
| プラネスト佐賀駅南 | 2015 | 65戸 | 41.4万 | 3,800万 |
| エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２ | 2001 | 43戸 | 21.8万 | 1,990万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | 21.0万 | 19.5万 | 15.6万 | 23.0万 | 25.4万 | 24.5万 | 22.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 19.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。