東峰マンション佐賀城内
佐賀県佐賀市城内1丁目11-18 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.7万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、8年間で28.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 66.68㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,835万円です。2LDKが最も高く平均1,835万円、3LDKは平均1,015万円です。
2LDK
1,835万
4件
3LDK
1,015万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,835万 | 1,582万 | 2,199万 |
| 3LDK | 2件 | 1,015万 | 890万 | 1,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、4-7階（18.2万円）と比べて3.6万円（+19.8%）高くなっています。
4-7階
2件
18.2万/㎡
8階以上
4件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市城内1丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 77.41m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション佐賀城内 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,140万 |
| エスペランサ赤松 | 1986 | 14戸 | 10.7万 | 990万 |
| アーバンパレスクロド佐賀城内 | 2015 | 48戸 | 35.1万 | 2,600万 |
| ロマネスク堀川 | 1992 | 64戸 | 13.2万 | 900万 |
| アーサー堀川リベックス | 1991 | 43戸 | 9.8万 | 800万 |
| ポレスター佐賀城内 | 2012 | 63戸 | 33.8万 | 2,660万 |
| エスポワール堀川 | 1995 | 44戸 | 23.5万 | 1,790万 |
| 東峰マンション佐賀城南 | 1989 | 36戸 | 19.8万 | 1,690万 |
| ポレスター城内プレミアムレジデンス | 2013 | 44戸 | 32.9万 | 2,800万 |
| サーパス佐賀城内 | 2005 | 46戸 | 25.6万 | 1,840万 |
| 松原マンション | 1985 | 21戸 | 19.3万 | 390万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.8万 | 17.1万 |
| 2LDK | 25.6万 | 20.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,710万 | 25.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額91,667円。
4LDK
85,000〜100,000円
91,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。