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ロマネスク堀川

佐賀県佐賀市堀川町2-22 | 築34年 | 64戸

推定相場
ロマネスク堀川
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（23.1万円）より42.9%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より42.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均958万円です。4LDKが最も高く平均1,386万円、3LDKは平均958万円です。
2LDK
4件
1,302万
3LDK
28件
958万
4LDK
10件
1,386万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,302万 981万 1,646万
3LDK 28件 958万 688万 1,157万
4LDK 10件 1,386万 900万 1,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.1万円で、4-7階（12.9万円）と比べて0.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
12.9万/㎡
13件
8階以上
13.1万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市堀川町2-22
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数64戸
専有面積56.25m² ～ 99.19m²
分譲会社すまい
施工会社松尾建設
管理会社マベック
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク堀川 1992 64戸 13.2万 900万
エスポワール堀川 1995 44戸 23.5万 1,790万
ポレスター佐賀城内 2012 63戸 33.8万 2,660万
アーサー堀川リベックス 1991 43戸 9.8万 800万
アーバンパレスクロド佐賀城内 2015 48戸 35.1万 2,600万
グレイス八幡小路 1990 20戸 14.2万 1,280万
ポレスター城内プレミアムレジデンス 2013 44戸 32.9万 2,800万
サーパス佐賀城内 2005 46戸 25.6万 1,840万
エスペランサ赤松 1986 14戸 10.7万 990万
松原マンション 1985 21戸 19.3万 390万
コアマンション伊勢 1994 30戸 19.3万 1,350万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 14.2万 11.7万 15.3万 13.5万 14.0万 16.4万 11.1万 13.2万
4LDK - 12.9万 - - - - 11.4万 -
2LDK 11.7万 15.1万 - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 900万 13.19万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 900万 13.19万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 900万 11.41万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 690万 11.13万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 920万 16.36万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.21万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 14.2万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 776万 12.52万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 930万 13.52万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.41万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.11万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 850万 12.46万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,050万 13.31万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 890万 14.2万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.49万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.49万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,100万 15.07万/㎡
2018年5月 13〜13階 2LDK 90㎡〜 1,080万 11.73万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 930万 14.83万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 930万 13.63万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 680万 9.88万/㎡
2017年6月 13〜13階 4LDK 95㎡〜 1,000万 10.09万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 900万 13.19万/㎡
2017年12月 13〜13階 2LDK 90㎡〜 1,280万 13.9万/㎡
2016年6月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 1,300万 14.33万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 920万 13.48万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 850万 15.11万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 880万 12.89万/㎡
2015年6月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 1,300万 14.33万/㎡
2015年12月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 1,300万 14.33万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 750万 10.9万/㎡
2014年9月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 1,300万 14.33万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 890万 14.36万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 890万 13.04万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 900万 13.19万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 890万 14.36万/㎡
2014年12月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 1,300万 14.33万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 550万 8.06万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 600万 8.79万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 690万 10.11万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 830万 12.16万/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,250万 15.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額72,529円。4LDKなら月額78,667円が相場です。
2LDK
80,000円
75,000〜90,000円
3LDK
72,529円
67,000〜85,000円
4LDK
78,667円
68,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
12件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 79,000円 1,098円/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,112円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,500円 1,018円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,500円 1,018円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,002円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,027円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,500円 1,018円/㎡
2021年2月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,013円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,055円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,011円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,055円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,055円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 75,000円 950円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,196円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,055円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,002円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 71,000円 1,040円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 68,000円 988円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 71,000円 1,040円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 75,000円 950円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。