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エスポワール堀川

佐賀県佐賀市堀川町2-26 | 築31年 | 44戸

推定相場
エスポワール堀川
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（23.1万円）を1.9%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を2.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.4万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、9年間で43.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2021年には62,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・25件）で、平均1,233万円です。2LDKが最も高く平均1,962万円、3LDKは平均1,166万円です。
2LDK
13件
1,962万
3LDK
17件
1,166万
4LDK
25件
1,233万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,962万 994万 2,560万
3LDK 17件 1,166万 793万 1,507万
4LDK 25件 1,233万 891万 2,121万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（13.4万円）と比べて8.2万円（+61.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.4万/㎡
11件
4-7階
13.5万/㎡
17件
8階以上
21.6万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市堀川町2-26
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数44戸
専有面積56.98m² ～ 98.94m²
分譲会社福岡総合住宅
施工会社五光建設
管理会社アールメンテナンス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール堀川 1995 44戸 23.5万 1,790万
ロマネスク堀川 1992 64戸 13.2万 900万
ポレスター佐賀城内 2012 63戸 33.8万 2,660万
アーサー堀川リベックス 1991 43戸 9.8万 800万
アーバンパレスクロド佐賀城内 2015 48戸 35.1万 2,600万
グレイス八幡小路 1990 20戸 14.2万 1,280万
ポレスター城内プレミアムレジデンス 2013 44戸 32.9万 2,800万
エスペランサ赤松 1986 14戸 10.7万 990万
サーパス佐賀城内 2005 46戸 25.6万 1,840万
コアマンション伊勢 1994 30戸 19.3万 1,350万
松原マンション 1985 21戸 19.3万 390万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 14.4万 14.4万 - - - - 28.9万 23.8万
4LDK 13.0万 13.1万 - 15.1万 12.5万 12.1万 - 14.2万
3LDK - 14.3万 14.3万 15.7万 17.5万 19.4万 20.6万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,790万 23.54万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,830万 24.07万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.17万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.04万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.45万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,790万 23.48万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,177万 28.63万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.73万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.67万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,320万 30.43万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,230万 29.33万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,420万 31.74万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,560万 33.58万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,420万 31.82万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.48万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.73万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 950万 12.46万/㎡
2024年5月 7〜9階 4DK 75㎡〜 880万 11.55万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.48万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 790万 12.07万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.45万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 900万 11.81万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.73万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 950万 12.46万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 950万 12.46万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 950万 12.46万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.48万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,099万 14.42万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,190万 15.61万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,190万 15.61万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,170万 15.35万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.43万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.48万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.02万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 740万 10.78万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 798万 11.63万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,170万 15.35万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,050万 15.3万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 950万 16.03万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.48万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.28万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,000万 13.12万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,000万 13.12万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 990万 14.42万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 800万 10.92万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 990万 14.42万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,000万 13.65万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.43万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,000万 13.65万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 900万 12.29万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額68,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
68,000円
60,000〜80,000円
3LDK
66,667円
62,000〜70,000円
4LDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,088円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,024円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,091円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,019円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 75,000円 984円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 60,000円 874円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 999円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,165円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。