ポレスター佐賀城内
佐賀県佐賀市堀川町2-6 | 築14年 | 63戸
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（23.1万円）を46.5%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を47.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2024年には126,333円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
2,464万 |
2,054万 |
3,041万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市堀川町2-6 |
|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.25m² ～ 86.25m² |
|---|
| 分譲会社 | マリモ |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩24分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.6万 |
24.4万 |
26.3万 |
27.6万 |
26.1万 |
29.0万 |
- |
33.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,660万 |
33.83万/㎡ |
| 2024年5月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
29.21万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
26.09万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
31.9万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
26.09万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.6万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.76万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,460万 |
28.53万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.6万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.42万/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.31万/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.64万/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.64万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.64万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.18万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.18万/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,160万 |
27.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額123,500円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
134,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,446円/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,590円/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,590円/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,593円/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,593円/㎡ |
| 2020年8月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
117,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2020年4月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
134,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,507円/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,590円/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,590円/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
134,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2018年4月 |
13〜13階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,590円/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。