エイルヴィラアバンリベール八戸溝
佐賀県佐賀市八戸溝2丁目9-15 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,642万円です。3LDKが最も高く平均1,642万円、３ＬＤＫは平均1,385万円です。
３ＬＤＫ
1,385万
2件
3LDK
1,642万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,385万 | 1,286万 | 1,484万 |
| 3LDK | 5件 | 1,642万 | 1,500万 | 1,700万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23.1万/㎡
4-7階
2件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市八戸溝2丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.42m² ～ 93.09m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八戸溝バス停駅
東北新幹線 / JR東北本線(八戸～青森) / JR八戸線 / 青い森鉄道線
🚉
徒歩12分
鍋島駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立開成小学校
中学校
佐賀市立鍋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラアバンリベール八戸溝 | 2000 | 40戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| エイルマンション開成２ | 2009 | 50戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| グレイスラルジュ新栄 | 1999 | 64戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| ディアマンション新栄 | 2003 | 64戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| ロイヤルシャトー開成 | 2001 | 57戸 | 12.2万 | 1,280万 |
| エイルヴィラプレステージ開成 | 2001 | 33戸 | 26.6万 | 2,298万 |
| サーパス鍋島東 | 2002 | 48戸 | 19.9万 | 1,800万 |
| エスペランサ神園 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
| ユメックスマンション鍋島東 | 2003 | 30戸 | 19.4万 | 1,790万 |
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 18.3万 | - | 24.6万 | 24.9万 | 24.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。