大和町大字尼寺の土地相場
佐賀県佐賀市大和町大字尼寺 | 201件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市大和町大字尼寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約201件、前年比+39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,993円高くなります。
4m未満
31件
7万/坪
4〜6m
46件
10万/坪
6〜8m
79件
15万/坪
8m以上
32件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて59%の差があります。
台形
6件
16万/坪
ほぼ正方形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
63件
13万/坪
長方形
32件
12万/坪
ほぼ台形
21件
11万/坪
ほぼ整形
29件
10万/坪
不整形
41件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
5件
14万/坪
西
33件
13万/坪
東
45件
13万/坪
北
36件
13万/坪
南東
7件
12万/坪
南
35件
12万/坪
北西
12件
9万/坪
北東
18件
8万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
956万円
取引実績
201件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+55.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
310万円
97坪〜（320㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
990万円
124坪〜（410㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
270万円
178坪〜（590㎡〜）
1.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
大和町大字尼寺は佐賀市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の北川副町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）