光の土地相場
佐賀県佐賀市光 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市光の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,605円高くなります。
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて74%の差があります。
長方形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
14件
17万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
5件
19万/坪
東
3件
17万/坪
南
4件
17万/坪
北
6件
16万/坪
南東
9件
16万/坪
北西
4件
12万/坪
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
880万円
取引実績
34件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2022年第2四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2021年第3四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2019年第1四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2017年第2四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2016年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2016年第2四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2016年第1四半期
1,000万円
160坪〜（530㎡〜）
6.2万/坪
2015年第1四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2015年第1四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
光は佐賀市内27地区中11位（上位59%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の多布施とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）