高木瀬東の土地相場

Name: 高木瀬東の土地相場データ（佐賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

佐賀県佐賀市高木瀬東 | 45件の成約データ他の種別: 一戸建て

佐賀県佐賀市高木瀬東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約45件、前年比-56.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高木瀬東の土地

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

210,034円/坪

推定総額

1,575万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大386%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,973円高くなります。

4m未満

5万/坪

3件

4〜6m

18万/坪

23件

6〜8m

24万/坪

15件

8m以上

19万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて44%の差があります。

長方形

22万/坪

14件

ほぼ正方形

19万/坪

7件

ほぼ長方形

18万/坪

9件

ほぼ台形

17万/坪

4件

ほぼ整形

17万/坪

8件

不整形

15万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。

西

24万/坪

7件

北

21万/坪

12件

南西

20万/坪

5件

東

19万/坪

5件

南

16万/坪

11件

北西

14万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

3件

店舗

1件

高木瀬東 13.7万/坪(4.1万/㎡) 佐賀市内 6位/27地区

平均坪単価

13.7万/坪

4.1万/㎡

前年比 ▼56.0%

平均価格

1,394万円

取引実績

45件

平均面積

102坪

338㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

200820112015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪8万円へ、18年間で54.2%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 254坪〜（840㎡〜） 7.9万/坪

2024年第4四半期 2,100万円 178坪〜（590㎡〜） 11.8万/坪

2024年第4四半期 2,400万円 100坪〜（330㎡〜） 24.0万/坪

2023年第4四半期 1,600万円 121坪〜（400㎡〜） 13.2万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 76坪〜（250㎡〜） 18.5万/坪

2023年第2四半期 6,200万円 302坪〜（1000㎡〜） 20.5万/坪

2022年第4四半期 2,100万円 115坪〜（380㎡〜） 18.3万/坪

2022年第1四半期 1,800万円 88坪〜（290㎡〜） 20.5万/坪

2021年第4四半期 1,100万円 70坪〜（230㎡〜） 15.8万/坪

2021年第4四半期 1,200万円 64坪〜（210㎡〜） 18.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐賀市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,523	-
2017	234,127	-
2019	232,476	-385
2021	230,316	-247
2023	228,042	-262
2024	226,481	-444

所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%

佐賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐賀市の土地マップ

佐賀市内のエリアランキング

高木瀬東は佐賀市内27地区中6位（上位78%）。坪単価13.7万/坪。 1つ上の水ヶ江とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 神野西

16.9万/坪

+24%

2 若宮

16.7万/坪

+23%

3 高木瀬西

15.6万/坪

+14%

4 大財

14.4万/坪

+5%

5 水ヶ江

14.2万/坪

+4%

6 高木瀬東 ◀

13.7万/坪

―

7 神園

12.6万/坪

-8%

8 木原

12.3万/坪

-10%

9 兵庫町

11.7万/坪

-15%

中価格帯（10〜18位）

10 多布施

11.6万/坪

-15%

18 嘉瀬町

8.6万/坪

-37%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 西与賀町

7.9万/坪

-42%

27 久保泉町

4.5万/坪

-67%

他 7 地区

最寄り駅の相場

高木瀬東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５	4.0万/㎡	+1.8%	住宅	佐賀 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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