神野西の一戸建て相場
佐賀県佐賀市神野西 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市神野西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約43件、前年比-51.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,927万円。木造（1,662万円）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,927万
軽量鉄骨造
6件
3,340万
木造
28件
1,662万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,057万
80〜100㎡
7件
1,708万
100〜120㎡
11件
1,984万
120〜150㎡
10件
2,272万
150㎡以上
10件
6,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,915万
6〜8m
12件
2,572万
8m以上
7件
7,588万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼51.6%
平均価格
2,695万円
取引実績
43件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
５ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720万円
210㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
360㎡〜
5.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第3四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2023年第2四半期
9,300万円
1100㎡〜
8.5万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
265㎡〜
・５ＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
神野西は佐賀市内32地区中15位（上位53%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の本庄町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
神野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市神野西４丁目１３８５番５ | 7.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 佐賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）