北川副町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市北川副町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市北川副町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約50件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,365万円。鉄骨造（1,121万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,365万
木造
37件
1,741万
鉄骨造
3件
1,121万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
677万
80〜100㎡
9件
1,873万
100〜120㎡
14件
2,547万
120〜150㎡
10件
1,725万
150㎡以上
8件
1,998万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
641万
4〜6m
16件
1,538万
6〜8m
17件
2,873万
8m以上
10件
1,581万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,872万円
取引実績
50件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
280㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
290㎡〜
9.7万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
420㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
420万円
170㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2022年第2四半期
450万円
175㎡〜
2.6万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
370㎡〜
8.1万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
北川副町は佐賀市内32地区中25位（上位22%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の末広とは3%の差。