エンゼルプレージュ豊中刀根山

大阪府豊中市刀根山4丁目4-20 | 築25年 | 143戸

推定相場

エンゼルプレージュ豊中刀根山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

41.3〜68.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431

代表面積 82.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均3,856万円です。3SLDKが最も高く平均4,211万円、3LDKは平均3,856万円です。

3LDK

21件

3,856万

3SLDK

3件

4,211万

4LDK

11件

4,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,856万	2,977万	5,319万
3SLDK	3件	4,211万	4,014万	4,344万
4LDK	11件	4,028万	3,372万	4,540万

物件概要

所在地	大阪府豊中市刀根山4丁目4-20
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	143戸
専有面積	70.78m² ～ 124.70m²
分譲会社	アゼル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蛍池駅

阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線

徒歩9分

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩15分

学区情報

小学校

刀根山小学校

中学校

第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルプレージュ豊中刀根山	2001	143戸	50.1万	5,180万
ルサンク豊中リーフスクエア	2008	59戸	41.0万	2,880万
エーベル刀根山	2001	29戸	36.9万	2,100万
メゾン刀根山	1996	8戸	32.2万	2,390万
刀根山レックスマンション	1989	37戸	42.1万	2,980万
ルモンヒルズ豊中刀根山	2003	47戸	41.4万	4,980万
エンゼルハイム豊中	1994	32戸	44.7万	2,880万
シャト-蛍ヶ池	1990	12戸	19.3万	1,290万
ライオンズマンション豊中刀根山	1987	12戸	33.1万	2,999万
エフュージョン豊中千里園	2002	17戸	-	-
グリーンエクセル刀根山	1983	14戸	23.3万	1,277万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

17件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.9万	38.4万	36.1万	40.1万	41.0万	50.1万	50.1万	49.0万
4LDK	37.3万	34.4万	35.4万	-	-	-	-	42.9万
3SLDK	36.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	100㎡〜	5,180万	50.06万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.9万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.86万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	100㎡〜	5,180万	50.06万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	100㎡〜	5,180万	50.06万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	100㎡〜	5,180万	50.06万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.95万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.13万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.13万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.46万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.44万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.44万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.14万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.11万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.27万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.46万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.41万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.87万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.46万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.56万/㎡
2018年5月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,080万	35.53万/㎡
2018年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,280万	37.84万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.79万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.88万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.56万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.56万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.92万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,900万	33.46万/㎡
2017年12月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,400万	39.22万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.56万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.24万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.56万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.56万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.38万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.81万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額142,667円。

4LDK

142,667円

140,000〜148,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	高層	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,545円/㎡
2015年5月	中層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,528円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,561円/㎡
2014年11月	中層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。