プレミスト茨木西中条
大阪府茨木市西中条町5-3 | 築10年 | 179戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.2万/㎡から2025年は104.2万/㎡へ、8年間で23.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の214,083円から2024年には160,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
67.3〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×2.691
補正係数 ×2.691
代表面積 73.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均7,237万円です。3SLDKが最も高く平均7,914万円、2SLDKは平均6,837万円です。
2SLDK
6,837万
3件
3LDK
7,237万
22件
3SLDK
7,914万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,837万 | 6,085万 | 7,230万 |
| 3LDK | 22件 | 7,237万 | 5,642万 | 11,280万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,914万 | 7,396万 | 8,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（84.4万円）と比べて1.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
84.4万/㎡
4-7階
16件
86万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市西中条町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 専有面積 | 61.63m² ～ 101.85m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立中条小学校
中学校
茨木市立養精中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト茨木西中条 | 2016 | 179戸 | 110.8万 | 11,280万 |
| ファインフラッツ茨木西中条 | 2013 | 29戸 | 73.2万 | 6,380万 |
| ジオ茨木西中条 | 2019 | 47戸 | 95.2万 | 8,680万 |
| プラウド茨木西中条マークス | 2010 | 44戸 | 80.0万 | 6,000万 |
| ユニハイムエクシア茨木西中条 | 2007 | 36戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| グレーシィ茨木プリマージュ | 1997 | 64戸 | 56.5万 | 4,380万 |
| プレサンスグラン茨木駅前 | 2021 | 78戸 | 101.6万 | 6,980万 |
| グランスイート茨木 | 2008 | 64戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| 茨木松ヶ本パークホームズ | 1997 | 49戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| リッツ茨木駅前 | 2000 | 20戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| シエリア茨木西中条 | 2022 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.5万 | 80.1万 | 80.7万 | 80.9万 | 83.6万 | 84.5万 | 84.8万 | 104.2万 |
| 3SLDK | - | 77.8万 | - | 90.7万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 81.5万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 100.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 100.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,280万 | 110.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 78.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 91.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 77.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 77.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 81.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 88.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額197,196円。3SLDKなら月額182,667円が相場です。
2LDK
150,000〜170,000円
158,333円
3LDK
165,000〜240,000円
197,196円
3SLDK
170,000〜198,000円
182,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
23件
20〜30万
9件
30万以上
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 193,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 193,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,500円 | 2,678円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,393円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。