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南茨木ハイタウン美沢Ａ棟

大阪府茨木市美沢町7-A | 築56年 | 100戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.3万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、11年間で20.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
23.5〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 337件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・38件）で、平均1,858万円です。2LDKが最も高く平均1,858万円、3DKは平均1,669万円です。
2LDK
38件
1,858万
3DK
11件
1,669万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 38件 1,858万 1,254万 2,473万
3DK 11件 1,669万 1,189万 1,850万

階数別の㎡単価

1-3階
28.5万/㎡
8件
4-7階
28.4万/㎡
13件
8階以上
27.6万/㎡
29件

物件概要

所在地大阪府茨木市美沢町7-A
築年月1970年2月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数100戸
専有面積58.09m² ～ 70.86m²
分譲会社阪急電鉄
施工会社竹中工務店
管理会社エヴァクリーン
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩5分

学区情報

小学校
茨木市立東奈良小学校
中学校
茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南茨木ハイタウン美沢Ａ棟 1970 100戸 34.1万 1,980万
南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟 1972 120戸 27.5万 2,080万
南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟 1970 100戸 40.9万 2,480万
南茨木ハイタウン美沢C棟 1971 100戸 29.4万 2,080万
南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟 1971 100戸 28.8万 2,180万
メゾンドール南茨木 2010 76戸 64.3万 4,498万
第2マンション南茨木 1976 74戸 33.0万 1,998万
ヴィラ南茨木 1974 54戸 21.8万 1,490万
マンション南茨木 1976 105戸 36.0万 2,180万
ネバーランド茨木さくら通り 2001 29戸 33.8万 2,600万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｃ棟 1980 54戸 36.0万 2,680万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 21.0万 19.4万 26.8万 33.8万 31.1万 28.2万 30.6万 33.4万
3DK 21.4万 - - 24.4万 29.3万 19.4万 30.5万 30.5万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.09万/㎡
2026年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.61万/㎡
2026年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2026年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2025年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.97万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.61万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.54万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.91万/㎡
2024年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.44万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.32万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,590万 26.19万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.32万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.61万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.91万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,780万 29.32万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.97万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,099万 34.57万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.91万/㎡
2022年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.38万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.38万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,320万 21.74万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.65万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,320万 21.74万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.03万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.61万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.59万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.44万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,320万 21.74万/㎡
2019年9月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,250万 20.59万/㎡
2019年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,350万 22.24万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,320万 21.74万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.44万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.85万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.85万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.32万/㎡
2017年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,530万 25.2万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.62万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,360万 22.4万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.32万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.62万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額73,500円。3LDKなら月額73,500円が相場です。
2LDK
76,250円
75,000〜80,000円
3LDK
73,500円
61,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2017年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,377円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 61,000円 1,050円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,235円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。