南茨木ハイタウン美沢C棟
大阪府茨木市美沢町8-C | 築55年 | 100戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、9年間で32.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には96,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,973万円です。2SLDKが最も高く平均2,238万円、4DKは平均1,573万円です。
2LDK
1,950万
4件
2SLDK
2,238万
3件
3LDK
1,973万
14件
4DK
1,573万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,950万 | 1,499万 | 2,226万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,238万 | 2,098万 | 2,450万 |
| 3LDK | 14件 | 1,973万 | 1,361万 | 2,421万 |
| 4DK | 2件 | 1,573万 | 1,382万 | 1,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（26.4万円）と比べて3.3万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
9件
26.4万/㎡
4-7階
7件
22.8万/㎡
8階以上
7件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市美沢町8-C |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 75.76m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エヴァクリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立東奈良小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南茨木ハイタウン美沢C棟 | 1971 | 100戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟 | 1972 | 120戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ａ棟 | 1970 | 100戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟 | 1970 | 100戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟 | 1971 | 100戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| ネバーランド茨木さくら通り | 2001 | 29戸 | 33.8万 | 2,600万 |
| メゾンドール南茨木 | 2010 | 76戸 | 64.3万 | 4,498万 |
| ヴィラ南茨木 | 1974 | 54戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| パラシオン南茨木 | 1974 | 39戸 | 15.0万 | 900万 |
| 第2マンション南茨木 | 1976 | 74戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｃ棟 | 1980 | 54戸 | 36.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.8万 | - | - | 34.2万 | 27.9万 | 29.4万 |
| 3LDK | 23.5万 | 23.5万 | 23.7万 | - | 25.8万 | 34.4万 | 31.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 29.4万 | - | 30.3万 | 30.3万 | - |
| 4DK | - | 19.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 30.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 30.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額85,556円。
3LDK
75,000〜100,000円
85,556円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。