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マンション南茨木

大阪府茨木市沢良宜西1丁目3 | 築50年 | 105戸

推定相場
マンション南茨木
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（37.1万円）より2.8%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）より14.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、11年間で70.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には94,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
23.5〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 337件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均1,693万円です。1LDKが最も高く平均1,941万円、2LDKは平均1,601万円です。
1LDK
10件
1,941万
2LDK
6件
1,601万
3LDK
20件
1,693万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 1,941万 1,737万 2,178万
2LDK 6件 1,601万 1,254万 1,960万
3LDK 20件 1,693万 1,169万 2,370万

階数別の㎡単価

1-3階
26.8万/㎡
27件
4-7階
24万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府茨木市沢良宜西1丁目3
築年月1976年3月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数105戸
専有面積55.86m² ～ 60.48m²
分譲会社柴田土地建物
施工会社小林工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩2分

学区情報

小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション南茨木 1976 105戸 36.0万 2,180万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟 1976 63戸 32.1万 2,280万
第2マンション南茨木 1976 74戸 33.0万 1,998万
ヴィラ南茨木 1974 54戸 21.8万 1,490万
阪急南茨木ハイタウン駅 1973 87戸 11.3万 2,478万
メゾンドール南茨木 2010 76戸 64.3万 4,498万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｆ棟 1975 19戸 36.0万 3,380万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｋ棟 1976 105戸 39.3万 2,790万
南茨木駅前ハイタウンI棟 1975 54戸 30.1万 2,280万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 1975 54戸 26.1万 1,980万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｉ棟 1975 54戸 30.1万 2,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 19.3万 24.3万 - 35.4万 27.7万 22.8万 20.7万 36.0万
2LDK 20.3万 19.5万 - - - - 32.4万 -
1LDK 29.4万 29.4万 29.4万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.05万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.05万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.67万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.67万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,960万 32.41万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.82万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.63万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.78万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.35万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,230万 36.88万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,698万 30.4万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.19万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.52万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.34万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.52万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.82万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 60㎡〜 1,580万 26.13万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 60㎡〜 1,680万 27.78万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.67万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 60㎡〜 1,680万 27.78万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.99万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.52万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,360万 22.49万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 60㎡〜 1,560万 25.8万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 60㎡〜 1,598万 26.43万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,430万 23.65万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額94,077円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
1LDK
101,167円
87,000〜110,000円
2LDK
94,077円
75,000〜120,000円
3DK
76,667円
75,000〜80,000円
3LDK
92,500円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
33件
10〜15万
16件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 高層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,933円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,637円/㎡
2023年8月 高層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,933円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,790円/㎡
2023年3月 高層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,432円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,571円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,571円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,969円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,558円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,755円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,558円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,755円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,438円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,969円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。