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ステイツ南茨木

大阪府茨木市天王1丁目5-5 | 築30年 | 131戸

推定相場
ステイツ南茨木
最新データ
2024年3月
売買44件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（43.9万円）より7.0%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）より2.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2021年には128,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.940
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 337件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均3,216万円です。3LDKが最も高く平均3,216万円、2SLDKは平均2,655万円です。
2SLDK
4件
2,655万
2LDK
2件
2,885万
3LDK
38件
3,216万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,655万 2,314万 3,495万
2LDK 2件 2,885万 2,885万 2,885万
3LDK 38件 3,216万 2,421万 4,279万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.3万円）と比べて2.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
35.3万/㎡
11件
4-7階
35.9万/㎡
20件
8階以上
37.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市天王1丁目5-5
築年月1996年8月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数131戸
専有面積70.59m² ～ 99.48m²
分譲会社野村不動産 大成プレハブ
施工会社大成プレハブ
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩6分

学区情報

小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ南茨木 1996 131戸 40.8万 2,980万
ブランズ南茨木 2007 63戸 62.4万 4,680万
ドルチェヴィータ南茨木 2010 22戸 51.1万 3,870万
アズ・メイプ・リバティ 2003 43戸 59.3万 3,890万
パレス茨木 1979 119戸 38.1万 2,680万
モンセーヌ南茨木A棟 1997 132戸 48.1万 3,980万
ドルチェヴィータ南茨木ｄｕｅ 2011 32戸 54.5万 4,180万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｋ棟 1976 105戸 39.3万 2,790万
南茨木駅前ハイタウンI棟 1975 54戸 30.1万 2,280万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 1975 54戸 26.1万 1,980万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｉ棟 1975 54戸 30.1万 2,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2SLDK - - - - - - 39.4万 32.5万
3LDK 37.7万 32.6万 34.4万 36.8万 34.7万 41.0万 40.6万 41.8万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,370万 32.48万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.46万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.84万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.17万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.68万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,370万 32.48万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.73万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.65万/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 35.14万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.39万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.58万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.72万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.08万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.64万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.27万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,450万 32.95万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.67万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,450万 32.95万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.68万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.86万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.16万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.44万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.34万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.99万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.68万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.66万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.66万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.66万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.32万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.02万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.35万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.7万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.45万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.34万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.7万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.27万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.73万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.87万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.3万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.2万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.2万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
3LDK
112,000円
90,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
18件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,684円/㎡
2021年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,685円/㎡
2021年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,685円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,721円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,700円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,457円/㎡
2019年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,685円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,463円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,425円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,560円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,587円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,389円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,536円/㎡
2014年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,685円/㎡
2014年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,474円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,412円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。