樽井の一戸建て相場
大阪府泉南市樽井 | 223件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
樽井の一戸建て
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,082万円
うち土地分
1,342万円
うち建物分
740万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,822。軽量鉄骨造（1,271）との差は830%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,897
取引実績
223件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,810
20件
３ＬＤＫ
1,971
7件
５ＬＤＫ
1,048
4件
３ＤＫ
457
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＤＫ
550
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
５ＤＫ
340
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
1,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
780円
140㎡〜
5.6
2025年第2四半期
160円
80㎡〜
・３ＤＫ
2.0
2025年第2四半期
550円
145㎡〜
・６ＤＫ
3.8
2025年第2四半期
650円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.4
2025年第2四半期
790円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2025年第2四半期
340円
145㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2025年第2四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2025年第2四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | - |
| 2016 | 63,311 | - |
| 2018 | 62,220 | -1,057 |
| 2020 | 61,149 | -415 |
| 2022 | 59,635 | -903 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の一戸建てマップ
泉南市内のエリアランキング
樽井は泉南市内13地区中5位（上位62%）。
単価11.4。
1つ上の信達大苗代とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
樽井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南市樽井６丁目１７４２番６ | 6.4/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 樽井 140m |
| 泉南市樽井２丁目６３３番４１ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 和泉砂川 1300m |
| 泉南市樽井４丁目１８６３番５外 | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 樽井 430m |
| 泉南市樽井４丁目２５１番２３ | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 樽井 1100m |
| 泉南市樽井７丁目１３０７番５ | 4.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 樽井 820m |
| 泉南市樽井３丁目５４５番２０ | 4.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 樽井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）