新家の一戸建て相場
大阪府泉南市新家 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均911。軽量鉄骨造（628）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
911
木造
199件
773
ＲＣ
3件
745
軽量鉄骨造
24件
628
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
352
80〜100㎡
75件
515
100〜120㎡
99件
930
120〜150㎡
30件
926
150㎡以上
20件
1,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
596
4〜6m
125件
712
6〜8m
77件
855
8m以上
29件
775
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,244
取引実績
245件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,840
26件
５ＤＫ
745
8件
４ＤＫ
541
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,230
5件
５ＬＤＫ
1,095
4件
６ＬＤＫ
900
2件
６ＤＫ
480
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
840
2件
３ＬＤＫ
1,950
2件
７ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
200㎡〜
・７ＤＫ
3.8
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
740円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第4四半期
600円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
2.8
2025年第4四半期
1,300円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2025年第4四半期
660円
185㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2025年第4四半期
380円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第4四半期
860円
210㎡〜
4.1
2025年第3四半期
1,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | - |
| 2016 | 63,311 | - |
| 2018 | 62,220 | -1,057 |
| 2020 | 61,149 | -415 |
| 2022 | 59,635 | -903 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の一戸建てマップ
泉南市内のエリアランキング
新家は泉南市内13地区中10位（上位23%）。
単価6.7。
1つ上の男里とは7%の差。
新家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南市新家３２１０番５ | 5.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 新家 100m |
| 泉南市新家３３７９番１７ | 5.2/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新家 520m |
| 泉南市新家１７８７番７ | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新家 450m |
| 泉南市新家９０２番３ | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新家 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）