鳴滝の一戸建て相場
大阪府泉南市鳴滝 | 13件の成約データ
推定相場
鳴滝の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,410万円
うち土地分
670万円
うち建物分
740万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,054
取引実績
13件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
2万
'12'13'16'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
100㎡〜
1.0
2025年第1四半期
2,100円
740㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.8
2023年第4四半期
860円
390㎡〜
2.2
2021年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2019年第4四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2019年第3四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2018年第4四半期
200円
40㎡〜
5.0
2016年第2四半期
560円
120㎡〜
4.7
2016年第2四半期
230円
195㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | - |
| 2016 | 63,311 | - |
| 2018 | 62,220 | -1,057 |
| 2020 | 61,149 | -415 |
| 2022 | 59,635 | -903 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の一戸建てマップ
泉南市内のエリアランキング
鳴滝は泉南市内13地区中11位（上位15%）。
単価6.3。
1つ上の新家とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）