馬場の一戸建て相場
大阪府泉南市馬場 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬場の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,106万円
うち土地分
1,366万円
うち建物分
740万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,416。木造（1,348）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,293
取引実績
37件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833
3件
３ＬＤＫ
1,370
2件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2025年第1四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2024年第4四半期
1,100円
260㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2024年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2024年第2四半期
280円
190㎡〜
1.5
2024年第2四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2023年第4四半期
1,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2023年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第4四半期
1,100円
570㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | - |
| 2016 | 63,311 | - |
| 2018 | 62,220 | -1,057 |
| 2020 | 61,149 | -415 |
| 2022 | 59,635 | -903 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の一戸建てマップ
泉南市内のエリアランキング
馬場は泉南市内13地区中6位（上位54%）。
単価11.2。
1つ上の樽井とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）