馬場の土地相場
大阪府泉南市馬場 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,861円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
4件
20万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて111%の差があります。
不整形
4件
29万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
26万/坪
南西
3件
19万/坪
東
5件
12万/坪
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,126
取引実績
16件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+88.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2020年第2四半期
880円
42坪〜（140㎡〜）
20.8/坪
2019年第3四半期
290円
39坪〜（130㎡〜）
7.4/坪
2017年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2015年第2四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2014年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2014年第1四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | - |
| 2016 | 63,311 | - |
| 2018 | 62,220 | -1,057 |
| 2020 | 61,149 | -415 |
| 2022 | 59,635 | -903 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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馬場は泉南市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の新家とは7%の差。