幡代の土地相場
大阪府泉南市幡代 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大360%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,700円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
3件
5万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて76%の差があります。
不整形
8件
20万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
18万/坪
南東
5件
12万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,339
取引実績
16件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+123.1%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2016年第3四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2016年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
430円
56坪〜（185㎡〜）
7.7/坪
2015年第1四半期
3,600円
200坪〜（660㎡〜）
18.0/坪
2015年第1四半期
4,400円
260坪〜（860㎡〜）
16.9/坪
2015年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2014年第3四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | - |
| 2016 | 63,311 | - |
| 2018 | 62,220 | -1,057 |
| 2020 | 61,149 | -415 |
| 2022 | 59,635 | -903 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の土地マップ
泉南市内のエリアランキング
幡代は泉南市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の馬場とは43%の差。
幡代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南市幡代２丁目６０７番２９ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 和泉鳥取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）