幡代の一戸建て相場
大阪府泉南市幡代 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
幡代の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,716万円
うち土地分
1,976万円
うち建物分
740万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,087。軽量鉄骨造（932）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,913
取引実績
23件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
2万
'08'09'10'11'12'13'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築16-20年
10
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
400
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
2024年第4四半期
1,600円
325㎡〜
4.9
2024年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2021年第3四半期
350円
210㎡〜
1.7
2021年第1四半期
1,600円
485㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2021年第1四半期
500円
210㎡〜
2.4
2021年第1四半期
16,000円
480㎡〜
33.3
2020年第1四半期
1,900円
650㎡〜
2.9
2018年第2四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2018年第1四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | - |
| 2016 | 63,311 | - |
| 2018 | 62,220 | -1,057 |
| 2020 | 61,149 | -415 |
| 2022 | 59,635 | -903 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の一戸建てマップ
泉南市内のエリアランキング
幡代は泉南市内13地区中12位（上位8%）。
単価6.2。
1つ上の鳴滝とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
幡代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南市幡代２丁目６０７番２９ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 和泉鳥取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）