中小路の一戸建て相場
大阪府泉南市中小路 | 41件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,383。軽量鉄骨造（761）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
1,383
軽量鉄骨造
3件
761
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
665
100〜120㎡
20件
1,713
120〜150㎡
5件
1,335
150㎡以上
3件
2,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
571
6〜8m
31件
1,510
8m以上
6件
1,403
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼32.1%
平均価格
2,504
取引実績
41件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
10万
'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
３ＬＤＫ
2,400
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
255㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2025年第1四半期
2,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
1,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第2四半期
980円
105㎡〜
9.3
2023年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2023年第3四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2022年第4四半期
450円
300㎡〜
1.5
2022年第2四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2021年第3四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | - |
| 2016 | 63,311 | - |
| 2018 | 62,220 | -1,057 |
| 2020 | 61,149 | -415 |
| 2022 | 59,635 | -903 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の一戸建てマップ
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中小路は泉南市内13地区中1位（上位92%）。
単価15.2。