岡田の土地相場
大阪府泉南市岡田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が132,142円高くなります。
4m未満
9件
20万/坪
4〜6m
15件
16万/坪
6〜8m
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて82%の差があります。
長方形
3件
29万/坪
不整形
9件
24万/坪
ほぼ長方形
16件
19万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
26万/坪
南西
7件
24万/坪
北
5件
22万/坪
南東
7件
19万/坪
北東
5件
19万/坪
北西
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
851
取引実績
35件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪9万円へ、16年間で66.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
880円
42坪〜（140㎡〜）
20.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2020年第3四半期
980円
47坪〜（155㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | - |
| 2016 | 63,311 | - |
| 2018 | 62,220 | -1,057 |
| 2020 | 61,149 | -415 |
| 2022 | 59,635 | -903 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の土地マップ
泉南市内のエリアランキング
岡田は泉南市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の男里とは5%の差。
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南市岡田３丁目５７０番１ | 4.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岡田浦 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）