岡田の一戸建て相場
大阪府泉南市岡田 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡田の一戸建て
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,002万円
うち土地分
1,261万円
うち建物分
740万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,891。軽量鉄骨造（273）との差は1689%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲49.0%
平均価格
1,611
取引実績
109件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
4件
５ＤＫ
643
3件
６ＬＤＫ
985
2件
３ＬＤＫ
380
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
３ＤＫ
280
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
135㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2025年第3四半期
1,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
480円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
1,300円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
680円
115㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2025年第1四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
150円
130㎡〜
1.2
2024年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
280円
125㎡〜
・３ＤＫ
2.2
2024年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | - |
| 2016 | 63,311 | - |
| 2018 | 62,220 | -1,057 |
| 2020 | 61,149 | -415 |
| 2022 | 59,635 | -903 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の一戸建てマップ
泉南市内のエリアランキング
岡田は泉南市内13地区中7位（上位46%）。
単価9.2。
1つ上の馬場とは22%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南市岡田３丁目５７０番１ | 4.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岡田浦 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）