男里の土地相場
大阪府泉南市男里 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府泉南市男里の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.2%。
推定相場
男里の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
183,055円/坪
推定総額
1,007万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
889
取引実績
24件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪18万円へ、15年間で+84.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
35坪〜（115㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第1四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
94円
17坪〜（55㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | - |
| 2016 | 63,311 | - |
| 2018 | 62,220 | -1,057 |
| 2020 | 61,149 | -415 |
| 2022 | 59,635 | -903 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の土地マップ
泉南市内のエリアランキング
男里は泉南市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の信達市場とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
男里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南市男里７丁目１３１３番１５ | 4.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 樽井 1000m |
| 泉南市男里３丁目１０５９番１０外 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 樽井 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）