玉手山グリーンハイツ
大阪府柏原市玉手町18-61 | 築55年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、13年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では54.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,600円から2024年には32,200円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・29件）で、平均299万円です。2LDKが最も高く平均498万円、2DKは平均299万円です。
1LDK
394万
10件
2DK
299万
29件
2LDK
498万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 394万 | 150万 | 587万 |
| 2DK | 29件 | 299万 | 108万 | 794万 |
| 2LDK | 2件 | 498万 | 291万 | 704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.7万円で、1-2階（6.5万円）と比べて1.2万円（+18.5%）高くなっています。
1-2階
20件
6.5万/㎡
3階以上
22件
7.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府柏原市玉手町18-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 35.70m² ～ 35.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
道明寺駅
近鉄南大阪線 / 近鉄道明寺線
学区情報
小学校
柏原市立玉手小学校
中学校
柏原市立玉手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 玉手山グリーンハイツ | 1971 | 44戸 | 9.8万 | 350万 |
| 阪南ジャンボハイツ | 1974 | 115戸 | 4.1万 | 113万 |
| 阪南グリーンハイツB棟 | 1975 | 64戸 | 4.6万 | 220万 |
| 阪南グリーンハイツＡ棟 | 1973 | 64戸 | 5.6万 | 300万 |
| 阪南グリーンハイツ | 1973 | 64戸 | 4.6万 | 220万 |
| ビーバードルチェ玉手山 | 1997 | - | - | - |
| スカイハイツ玉手 | 1984 | 18戸 | 10.3万 | 590万 |
| シャトールメール | 1976 | 103戸 | 6.8万 | 380万 |
| プロパレス道明寺ステイシィ | 2009 | 67戸 | 28.4万 | 1,690万 |
| グランコート道明寺 | 2000 | 63戸 | 27.5万 | 1,880万 |
| ロイヤルハイツ | 1976 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5.0万 | 9.6万 | 9.8万 | 9.3万 | 4.8万 | 16.0万 | 5.0万 | 7.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.81万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 8.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 8.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 5.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 5.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 4.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 5.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 5.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 570万 | 15.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 210万 | 5.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100万 | 2.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 6.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 4.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 336万 | 9.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55万 | 1.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 5.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 7.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 5.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 320万 | 8.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 155万 | 4.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 210万 | 5.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 7.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 390万 | 10.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 300万 | 8.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 320万 | 8.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100万 | 2.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 390万 | 10.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 320万 | 8.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200万 | 5.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180万 | 5.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 200万 | 5.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 250万 | 7.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額34,256円。2LDKなら月額34,056円が相場です。
ワンルーム
34,000〜38,000円
36,429円
1LDK
32,000〜58,000円
40,056円
2DK
20,000〜47,000円
34,256円
2LDK
20,000〜42,000円
34,056円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
75件
5〜8万
2件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 700円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 28,000円 | 784円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 980円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 980円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 980円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 980円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 980円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 32,500円 | 910円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 30,000円 | 840円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 34,000円 | 952円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 33,000円 | 917円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 33,000円 | 924円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 30,000円 | 840円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 840円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 840円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,009円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。